相信很多企业都有租过员工宿舍
过程中肯定会遇到过各种各样的坑
今天来分享下
常见的两种坑！
第一：中介说房源不好找？
首先愿意做宿舍的业主的确少，这是事实。
上百万的房屋为了几千元租金
万一墙壁门窗等设施设备被损坏的话是不划算的。
但其实多数房产中介说这话
其实是想降低你的心里预期。
如果告诉你很好找，你是不会爽快成交的。
毕竟中介是靠成交后的中介费获取收入
必然想尽快促成交易。
其次拓展房源确实是比较困难的
愿意做宿舍的房屋业主多是已经尝试过租做宿舍
没租做过宿舍的房屋业主通常很难开始第一次
因为怕宿舍人多出事故，有可能被牵连。
所以业主轻易不尝试也是能理解
房源是不是真的不好找呢
不是的！！！
在实在找不到合适房源的情况下
可以适当给业主加一点租金
平衡下业主的心理
业主也会觉得每月多100-300收入
一年多千把块
到时你搬走后，就用这笔钱重新粉墙就好了。
这样能争取到一些犹豫的业主的认可
增加找到合适房源的可能性
但是！
最最最最最重要的是！
管理！管理！管理！
如果真的想找到更多的合适物业
一定要有专业的管理制度
然后明确的告诉找房的中介
让他们转告业主，说服业主
有专业的管理制度
有的时候不但不用加租金
还可以降低租金
因为你有专业的管理
业主会放心很多
通过以上两个方法
可以使犹豫派和没尝试过做宿舍的业主都愿意给你一次承租的机会
从而能找到更合适的房源做宿舍
备注：邦企公寓提供全流程管理服务，从人员入住离宿登记、两天一次上门保洁、电工师傅定期检查安全隐患、管家巡查、24小时监控云管理等。全方位保障用人单位和房屋业主的风险安全隐患。
第二种：辨别宿舍潜在安全隐患
很多人辨别宿舍安全还只是看门窗
其实多数重大意外损失产生的原因是线路！线路！线路！
我们找房源进屋先看线路和漏电开关
因为做宿舍的多数在客厅也会摆床睡人
假设三房一厅就需要四台空调，还有电热水器，电池炉、洗衣机，电脑，风筒等数十台电器设备。
一些老旧物业的电线是不够过的
电量不够过就会经常跳闸
非常影响住宿体验
如果你是住进去后才发现这个问题
通常是没法解决了
因为老旧物业的电线不够粗是整栋楼的问题
不是你一家一户的问题
即便你把自家的所有电线换了也没法子
因为进你这户的总线还是一样小
你屋内漏电开关不跳
一楼的漏电开关也会跳（通常屋外一楼还会有一个自己这户的漏电开关）
而你想搬走又没办法
因为违约业主押金是不退的
再说漏电开关
重大事故除了电器自身原因外
就是漏电开关坏了
发生漏电情况，漏电开关却不显灵。
触电人的情况就很危险
用人单位也要面临相应责任及经济赔偿
所以漏电开关是否能正常运作
是需要定期检查的
备注：邦企公寓的管理服务含多项安全隐患检查指标，从门锁安全性能、窗的稳固性、漏电开关检测、屋内电器设备规范使用建议等等，为用人单位保障员工的人生及财产安全。
广州友爱商务咨询有限公司 （邦企公寓）
为企业提供专业的员工宿舍外包管理服务
服务项目：宿舍房源拓展、委托管理、全流程管理、定制化服务等等
合作的品牌客户包括：平安保险、康佳集团、香港翠华餐厅、呷哺呷哺、中大附属医院、百合佳缘、华润万家、美团、饿了么等多家上市集团企业。
联系方式：陈经理 020-61705694 (VX:chensuikai)
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