五象湖两幅地块出让。
今天，五象湖两幅重量级地块出让，继龙光地王后，能否再出地王？
今日竞拍现场，一个字：火！18家房企参与竞拍，过程持续100分钟，抢地激烈。
1
新希望22.8亿夺五象湖103亩地
首先出让GC2019-054地块，开拍10分钟，直接封顶！到达限价上限，进入竞产权移交住房面积。
接着，长达40分钟的产权移交住房面积竞拍，参与竞争拍的房企业有：彰泰、荣和、中南、中海、中梁、华润、新希望、华发、美的、合景、大唐、万科、旭辉、龙光、雅居乐、建发、保利、恒大。
68号建发与58号新希望交替举牌，拉锯到最后，最终由新希望竞得，总价227964.066万元，限地价9706元/㎡，实际楼面地价估算14363.25元/㎡，竞产权移交住房面积63000㎡（占比27.7%），不限房价。
成交结果
地王项目龙光天瀛，实际楼面价为14478元/㎡，此次新希望地块直逼地王价格。
GC2019-054地块容积率为＞2.5且≤3.4，零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5%，其余为城镇住宅），建筑密度＞24%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度≤80米。
58号新希望举牌
地块需设置社区卫生服务站,建筑面积不少于300平方米；需设置文化活动站一处，建筑面积不少于400平方米/处；须设置居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积；需设置对外开放公厕不少于1座，建筑面积不少于60平方米/座，沿西侧规划路一层设置；须设置垃圾收集点不少于1处。
2
建发27.45亿豪夺152.5亩地
紧接着出让GC2019-055地块，节奏加快，不到5分钟，到达地价上限。
经过激烈的产权移交住房面积竞拍，最终由建发地产竞得！总价274518.21万元，限地价9926元/㎡，实际楼面地价估算14141元/平，竞产权移交住房面积68000㎡（占比25.3%），地块面积152.51亩。
成交结果
68号建发举牌
GC2019-055地块规划容积率＞2.0且≤2.72，建筑密度＞24%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度沿水系第一排建筑≤40米，其余建筑≤80米。需设置文化活动站一处，建筑面积不少于400平方米/处；须设置居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积；需设置农贸超市一处，建筑面积不少于1200平方米，设置于一、二层；需设置对外开放公厕不少于1座，建筑面积不少于60平方米/座，沿西侧规划路一层设置；须设置垃圾收集点不少于1处。
3
地块实探：看湖景/近地铁
所成交的两幅块位于五象湖东面，平乐大道西侧，紧邻地铁3号线五象湖站，距离地铁2号线延长线平良立交站950米-1200米。
地块位置
其中，新希望地块（054地块）北面可看到五象湖，西面地块暂未出让，出让后可能会有所遮挡，建发地块西面也可以看到五象湖的湖景，主要是西面是学校，建筑不高，暂无遮挡。
周边学校有：五象实验四小（在建）、五象实验幼儿园（在建）、十四中五象校区。
地块实景
随着五象湖周边地块日益稀缺，地价节节攀升，龙光天瀛地块一举成为南新地王后，楼面价为14478元/㎡，仅隔两个月，再出高价地。
4
房价是否随涨？
高地价一出注定引发一场风波，周边楼盘喊涨。
上一轮地王后，周边那些喊涨的楼盘，实际价格没有太大波动，更多是造成营销气氛，促进成交。详情：南宁地王一出，多家楼盘在“封盘喊涨”？
这一轮，套路也一样，购房者不要太当真，楼盘为了销售，抓住地王热点，刺激购房者出手。而五象当前各区域楼盘间竞争激烈，选择机会还是挺多，不要盲目跟风出手。
保持理性，找到合适自己的更为重要。
转自南宁密探!
