201华西都市报-封面新闻记者 杨弘农
哈哈哈，沉寂了一年多的卖房骚扰电话又复出了，你发现了吗？
电话推销（图片来源于网络）
下面是7月9日至7月15日，记者7天内接到的卖房骚扰电话时间表：
7月9日: 11:21 0288653XXXX
7月11日: 18:04 1868381XXXX
7月11日: 11:47 1761279XXXX
7月11日: 11:55 1809004XXXX
7月12日: 20:59 1998264XXXX
7月13日: 17:41 1340813XXXX
7月15日: 17:50 1340813XXXX
7月15日: 17:33 0288778XXXX
看到没呢？多有心机啊，都是趁你要下班的时候来电，这个时候，你开始放松警惕了，开始饥肠辘辘了，开始容易和对方胡扯几句了……当然那个接近晚上9点钟来电的妹儿或许是个新手立功心切了……
成都“5·15新政”之后变了天
究竟怎么了？只要是个楼盘都要被一家“6个钱包”疯抢的日子，难道说已经过去了吗？
楼市好像，终于要回到曾经为它操碎了心的你我手里？
这个要从成都“5·15新政”说起，在这“5·15新政”之前，主城区随便哪个楼盘排号不是上万就是数万人。
万人抢区区几百套房，这可比以前带着孩子去报名读城外室外还要热闹些；“5·15新政”之后，仿佛变了天，有买房资格的客户数量急剧减少，还有二三圈层之外的楼盘，报名参加摇号的人更是少至了个位数。
图源网络
这样一说，你对今后接到买房的骚扰电话稍微有点心理准备了吧？只要不是恶意的，如果你正好有买房的需求，心情好就客气聊一两句，大城市生存不易嘛。
七月有5件大事最有风向标意义
当然，目前成都房地产市场是严苛的限购。
那么全国近来又有哪些最值得关注、最有风向标的新动向呢？这些动作出来后，其他的一些城市会不会跟进？对房价又何影响？对今后欲买房的你有何影响？且听小编为你道来。
1
棚改不搞“一刀切” 影响三四线楼市
市场传闻：6月25日，市场传闻国开行棚改项目合同审批权回收总行，随后传闻变成“棚改专项贷审批暂停、货币化安置叫停”的论调。地产股应声大跌。市场上更有观点认为，三四线城市是推动房价上涨的主力，三四线城市房价走高，是棚改的刺激作用产生的。
住建部回应：7月12日，住建部在吹风会上表示，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。要求各地不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
市场解读：这意味着从规模上讲，未来以工矿企业及城中村为主的棚户区改造将式微，货币化安置比例也将会整体上下降， 对三四线楼市将会产生一定的影响。
2
设置房价“涨停板” 其他城市会否跟进？
各地动作：7月10日，福建宁德市发布通知，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。
紧接着云南昆明和大理也出台了类似政策，为房价涨幅设定了上限。
市场解读：对房价的涨幅直接以“一刀切”的比例方式确定下来，比较少见。目的是为了控制市场对房价的预期，不但会影响商品房上市价格，还会间接影响土地价格。
3
北京上海等30城打击炒房团
国家动作：从7月初至12月底，住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
市场解读：30城主要是一二线和部分三四线热点城市，它们是房地产调控的“牛鼻子”，这些城市平稳了，全国房地产市场也就平稳了。
4、
上海等4城封堵企业炒房 全国各地会否借鉴？
各地动作：7月初，继西安、长沙、杭州出台企业暂停购房政策后，上海成为全国第四个出台企业购房政策的城市。
上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，明确规定企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。
市场解读：封堵了部分个人借企业之名炒房的通道。对于此类政策来说，或成为全国各地借鉴的内容。未来预计部分库存规模小、房源不足、价格上涨较快的城市，会积极采取此类企业限售的政策，进而有助于房地产交易的稳定，利好保护刚需的个人购房者。
5
广东江门期房成过去式 开发资金压力大增
各地动作：7月16日，广东省江门市发布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》，意见稿指出，2018年10月开始江门所销售的商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位（库）。这意味着，江门市售卖期房将会成为过去式。
市场解读：若是现房销售，对于开发商来说资金上的压力会大大增加，因为回笼资金的速度变慢了，这样现房销售的证书获得以后，将会很快进入销售。
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